Le projet urbain de mairie annexe de Kerfeunteun

Le nouvel édifice, situé à proximité du Grand Séminaire, sera plus fonctionnel et accessible, et sera adapté à l'accueil de tous les publics. Il est prévu dans un premier temps de placer la mairie annexe dans l’extension et, dans un second temps, les services municipaux dans le Manoir.

Ce projet s’inscrit dans l’objectif de préserver l’ensemble du bâti existant : le Manoir et l’ancienne étable :

• l’étable sert de support à l’implantation des locaux de la mairie dans un rez-de-chaussée neuf et donc plus fonctionnel attenant au Manoir par une extension importante de l’existant,

• le Manoir lui-même est laissé libre pour l’occupation ultérieure par des services municipaux (environ 300 m²), sans nécessité de modifications importantes de la distribution intérieure. Dès lors, il ne devrait pas subir de transformation lourde. Un accueil commun entre les deux équipements est possible.

Le projet prévoit le maintien de l’allée piétonne centrale et la création d’un cheminement perpendiculaire reliant la rue d’Orense (au niveau du rond-point Monseigneur Fauvel) à l’Alez an eostiged. Des percées visuelles depuis le rond-point Monseigneur Fauvel et le rond-point du 18 juin 1940 (rue d’Orense) sont également prévues.

S’agissant des aménagements extérieurs de la partie nord, ils comprennent un parvis, des espaces verts, une aire de stationnement, des allées créées et l’allée des tilleuls aménagée. L’aménagement de la partie sud est pris en charge par la Direction des Paysages et Jardins pour un coût estimé à 90 000 € H.T.

Présentation architecturale

Ce projet comprend :

• la rénovation et l’extension du Manoir de Missilien, une intervention de clos/couvert, le nettoyage de la façade, la conservation de la couverture et la réfection de la zinguerie, la remise en état sommaire des menuiseries extérieures ainsi qu’un percement en pignon permettant la liaison entre les deux corps de bâtiment.

• la démolition des bâtiments et la création de la mairie avec pour point fort la conservation de l’étable existante pour présenter côté parc le bâtiment d’origine dans sa totalité. Un rehaussement de 70 cm de l’étable est nécessaire car celle-ci se trouve actuellement située à 2 mètres de hauteur d’égout.

• la mairie est constituée de cette étable conservée et remaniée et d’une extension d’architecture contemporaine. Le sas débordant créé sur l’étable sera conçu dans le même matériau que l’extension permettant le repère visuel de l’entrée de la mairie et le lien entre la partie ancienne et la partie créée

• la salle des mariages, espace central du projet, est mise en évidence (architecture et position). Elle possède plusieurs accès lui permettant des utilisations et fonctions multiples (mariages, réunion, expositions…). Elle peut ouvrir de manière indépendante avec ses locaux annexes que sont les sanitaires et le local stockage, sans possibilité d’accéder à l’accueil.

Un atrium vitré permet une dissociation de l’étable conservée avec cette salle. Il sert d’espace tampon avec l’extérieur, générant un hall ou les utilisateurs peuvent sortir quand il pleut, attendre pour entrer ou encore voir une exposition. Il sert également de sas entre la partie administrative de la mairie et cette salle polyvalente.

L’extension se dissocie nettement en deux corps de bâtiment ouvrant une cour en U. Cette petite cour servira pour les réceptions, d’espace extérieur protégé et convivial. Les toitures des deux corps de bâtiment ont une pente régulière vers l’étable (reprenant la pente du terrain). Elles recherchent surtout en partie basse l’égout de l’étable pour une justesse de liaison.

En façade, un vitrage accorde l’ancien et le nouveau.

Le matériau principal proposé en façades de l’extension est en bois. Il s’intègrera particulièrement bien au manoir en pierres et au parc réaménagé. Son vieillissement naturel sera préservé.

Les bois seront choisis de préférence parmi la ressource locale.

Volet paysager

Le projet s’accompagne de la mise en valeur du parc arboré qui l’entoure.

Un diagnostic réalisé début 2014 a souligné la sénescence de la majorité des arbres et la dangerosité de certains sujets. Ces données ont été prises en compte dans le projet d’aménagement.

La mise en valeur du site intègre le nettoyage des beaux arbres conservés (pins et cyprès) et le remplacement des arbres en fin de vie, notamment la replantation du mail de tilleuls taillés en « rideau ».

L’aménagement prévoit un bassin de régulation des eaux pluviales paysager d’une profondeur maximale de 70 cm, la création d’allées en sable ciment pour améliorer l’accessibilité au parc et à la mairie annexe, la création de stationnements à l’arrière du bâtiment, la pose de mobilier (bancs et corbeilles) ainsi que l’éclairage de l’allée centrale.

Les aménagements extérieurs de la partie nord du parc comprendront un parvis, des espaces verts, une aire de stationnement. La prise en charge des arbres sera effectuée par les services de la Ville avec l’aménagement de la partie sud du parc.

Coût de ce projet

Le coût global de l’opération s’élève à de 962 000 € TTC, il comprend le coût des travaux bâtiments avec une remise en état du clos-couvert du Manoir, l’aménagement des espaces extérieurs en lien direct avec la mairie, les frais de maîtrise d’œuvre et de contrôle technique.

Les travaux ont débuté et s’achèveront à l’été 2015.

A télécharger

Le plan de masse du projet (PDF]